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基捷帶動房價(jià) 「這站」公寓近三年最會漲

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews林湘慈｜日期：2023-05-22

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基捷帶動沿線房價(jià) 基隆「這站」公寓近三年最會漲!

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】基隆捷運(yùn)於2023年4月通過環(huán)評審查，第一階段規(guī)劃路線將從南港站至八堵站，其中位在基隆市境內(nèi)的有5站，各為北五堵、百福、六堵、七堵、八堵，中信房屋研展室統(tǒng)計(jì)近三年實(shí)價(jià)登錄資料，沿線各站周邊直徑一公里內(nèi)房價(jià)平均成長12.7％，詳細(xì)爬梳資料後發(fā)現(xiàn)，漲幅最大跟減幅最大都在八堵站周邊，公寓產(chǎn)品，均價(jià)成長28.3％，滑落最多的是華廈產(chǎn)品，減少一成多。

近三年基隆沿線周邊房價(jià)漲幅，整體以百福站的表現(xiàn)最佳(圖/中信房屋)

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，八堵站周邊的大樓華廈產(chǎn)品原本就較少，而近三年的均價(jià)為負(fù)成長的原因，與2020年的數(shù)筆較高單價(jià)的交易有關(guān)，當(dāng)年度所有華廈的交易均為八堵知名社區(qū)東京站的釋出，因而連帶影響了均價(jià)。該社區(qū)屋齡10年，近兩年的價(jià)格一路攀升，目前非一樓物件有一坪26萬的成交紀(jì)錄，而周邊30年以上的華廈，一坪15萬內(nèi)都有機(jī)會入手。

至於房價(jià)飆漲部分，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示以八堵站周邊的公寓漲幅最為明顯，近三年每坪單價(jià)從9.9萬漲至12.7萬，漲幅達(dá)28.3％，謝欣亞分析表示，該區(qū)房價(jià)漲幅雖高，但因?yàn)榉績r(jià)基期較低，相比沿線各站的公寓產(chǎn)品，目前還是單價(jià)最低的，雖離捷運(yùn)通車還有9年時(shí)間，但八堵車站有臺鐵可搭乘，因此這兩年也備受青睞。

綜觀近三年基隆沿線周邊房價(jià)漲幅，整體以百福站的表現(xiàn)最佳，大樓均價(jià)漲幅22.5％，華廈平均漲幅15.1％，公寓平均漲幅24.0％，基隆仁愛加盟店店長劉德鳳說，百福站跟北五堵站都是基隆比較靠近汐止的區(qū)域，而百福站搭乘臺鐵到南港車站僅需14分鐘，交通十分便利，中古大樓每坪大約25萬左右，高樓層(4、5樓)的公寓還有1字頭，相比汐止而言，房價(jià)非常實(shí)惠，也有不少汐止居民前來購買。

謝欣亞補(bǔ)充，基隆捷運(yùn)綜合規(guī)劃核定後9年通車，預(yù)計(jì)車距6分鐘1班。目前第一階段僅到八堵站，第二階段才規(guī)劃深入到基隆市區(qū)，惟路線部分，由於臺鐵、捷運(yùn)共容難度高，目前尚未定案。

註: 沿線各站周邊直徑一公里係以經(jīng)緯距離直線一公里統(tǒng)計(jì)，非實(shí)際交通距離。